もし万が一、住宅ローンを整理したり任意売却を進めたりしなければならなくなったら、どのように依頼先を探しますか？
きっとお悩みの方は「どこに託したらいいんだろう…？」そんな気持ちになるはずです。
ですが、任意売却にまつわる口コミはなかなか聞くことができませんし、しっかり整理されている記事を見つけることは困難でしょう。
そこで当サイトにて、「住宅ローンによる債務整理をサポートし、任意売却を強力に進行してくれるプロフェッショナルの不動産会社（団体）」を10選にまとめてご紹介します。
任意売却の業者を選ぶのに迷われている方は、まずはこちらの一覧を参考に読み進めてみてください。
目次
任意売却を進める不動産会社を選ぶポイント
「任意売却を行う会社をさがしているけど、どんな基準で選んだらいいのだろう？」という方にお伝えします。任意売却業者を選ぶための、重要なポイントは４点です。以下の基準をもとに交渉力が高く、迅速に対応してくれる頼もしいパートナーを見つけましょう。
- 担当者の顔や経歴が見える
- 専門家との協力関係
- 資格や実績の確認
- 任意売却の終了後もアドバイスがあるか
- 担当者につながる窓口はスムーズか
以上の5点について確認してみましょう。
担当者の顔や経歴が見える
まずは任意売却を進める担当者がどんな方なのか、写真やプロフィールは掲載されていますか？またどのような組織や団体・協会に所属しているかも確認するとよいでしょう。
任意売却を進めるにあたって、もっとも多く顔を合わせるのは不動産業者です。残債を整理し新たなスタートを切るためにも、信頼できる任意売却の担当者を見極めましょう。
専門家との協力関係
任意売却は、進行プロセスがとても複雑です。理由としては、１）通常の不動産取引では必要がない「法律知識」が関わり、法的手続きや抵当権実行などの権利関係が複雑 ２）債務者・債権者・裁判所など多くの関係者との交渉が必要
この２点において、任意売却は売却までに時間や交渉を重ねる必要があります。ただし多くの場合では、競売まで時間が残されていないケースがほとんどを占めます。
不動産取引の正しい知見と適切な法律の運用ができる“チームであること”が大切なのです。どのような資格を持つ担当者がいるか、また協力関係を築いているか確認しましょう。
資格や実績の確認
だからこそ、任意売却の実績を積み重ねてきた会社・団体は信頼するための指標の一つとなり得ます。
また「任意売却取扱主任者」という資格もあり、こちらは弁護士・税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任者の資格を持つ人や、金融機関や債権回収業または不動産業に２年以上の勤務実績を持つ人でなければ、受験資格を得られません。資格取得のハードルも設けられている点を含めて、任意売却は特殊な不動産取引であるとご理解ください。
任意売却の終了後もアドバイスがあるか
むやみに任意売却を勧めるような業者は疑うべきです。ローンによる残債整理は、段階によって残されている選択肢が変わります。
まず、相談者の現状をしっかり整理をすすめて丁寧に話を聞いてくれますか？つぎに、取ることができる選択肢やきちんと説明してくれますか？そして、生活再建の為に取るべき流れや任意売却後のフォローについて説明してくれる会社でしょうか？どのように相談者を支えるシステムを設けているか確認しましょう。
担当者につながる窓口はスムーズか
任意売却を担当する会社は、基本的に中小規模の不動産会社が、または一般社団法人や非営利法人（NPO）による運営形態を取っています。
電話やメールなど、相談に対してスムーズに対応してくれますか？相談に対して担当者が頻繁に変わりませんか？相談し始めから決算完了まで同じ担当者がついてくれる方が安心できるはずです。
また、フリーダイヤル（0120-…）を設置しているという点も確認ポイントの一つです。
東京で任意売却を強くサポートする不動産会社10選
以上の確認ポイントを通して、東京都内で任意売却を強くバックアップしてくれる業者を10点ご紹介します。上記5点をもとに、メディア掲載実績や特定エリアを得意とするなど、様々な業者について紹介いたします。
東京の住宅ローン相談 10社の総合ランキング
東京で任意売却について実績のある10社についてまとめました。実績数が豊富、不動産・法律の両方に知見の持っている企業など様々な評判があります。
こちらで信頼できる企業を知り、いざという時の相談に役立てていただければと思います。
みどり住宅ローン相談所
解決実績：
連携体制：
相談体制：
台東区に位置する不動産会社「シナジーコンサルティング」を母体に運営されています。法律事務所との協力関係を築いており、任意売却に特化したサービスを提供しています。スタッフ全員が任意売却業務歴10年以上を持ち、住宅ローンアドバイザーとして常駐しています。
浅草橋・赤羽・江戸川の３オフィスにて相談を受けているほか、札幌にも支店を構えています。ご相談は何度でも利用無料で、相談者の自宅や指定場所で柔軟に対応できる良心的な相談体制です。
また、投資物件によるローン事情についても対応でき、ローン返済が苦しくなっている相談者に推奨できる会社です。
一般社団法人 全日本任意売却支援協会
平成21年に任意売却アドバイザー・弁護士・司法書士をはじめとして大学教授・税理士なども発起人として創立された日本初の任意売却系の社団法人です。
全国38エリアに相談・協力団体を募って活動しており、相談者・債権者の双方に立ってサポートを進めてくれる団体です。
任意売却119番
経営コンサルティングを担当するナレッジパートナー株式会社を運営母体とする任意売却サービスです。関東・関西など主要都市5エリアを軸に個人・法人を問わず任意売却を担当しています。
全国放送ニュースでも取材の様子や任意売却にまつわる特集で情報提供をするなど、業界でも広い実績を有する任意売却団体です。
株式会社リームス
平成16年にまだ任意売却が一般的に認知されていなかった頃から現在まで、長年にわたって任意売却サポートを手がけている会社です。
少数精鋭主義に則って相談者の将来性や成約率を重視した任意売却によって、首都圏4都県で実績を残しています。仮に遠隔地であっても責任をもって交渉に臨み、売却活動は現地の提携会社と協力・委託できる体制を敷いています。
公共任意売却相談センター
NPO法人債務整理支援ネットが母体となる総合債務整理団体です。都内では青山と町田市の2拠点を持ち、総合的に債務整理をサポートしてくれます。
相談無料はもちろん、任意売却相談サービスを行う中では珍しい出張無料での対応を行っています。緊急時などいざという時の力になります。
東京情報センター株式会社
平成12年創業の総合不動産コンサルティング会社です。品川を拠点に、売買や相続・資産管理など多岐にわたる不動産ノウハウに富んでいます。
弁護士・税理士・司法書士・家屋調査士との連携体制もあり、豊かな取引実績によってバックアップが期待できそうです。
全日本任意売却支援協会
2009年に設立された、任意売却に関わる専門家による全国組織です。110名の運営体制を敷く豊富なネットワークによって対応が早いと好評です。
一般社団法人として独立採算を取る安定した経営状態を持ち、女性相談員や任意売却経験者、また元・住宅販売の担当などスタッフも豊富な経験者が所属しているので、多くの案件や事例にも対応できる組織体系となっています。
全国住宅ローン返済相談センター
株式会社様エイミックスを母体とする任意売却専門サービスです。大阪府が本拠ですが、東京事務所による任意売却整理もよい評判を呼んでいます。こちらも任意売却の先駆け的存在として主事業の不動産コンサルティングに関連した手厚い専門家のフォローで任意売却の実現をサポートしています。
深川不動産
墨田区・江東区を軸にする地域に根差した会社です。小規模な不動産会社の強みを活かして東東京に特化し、エリアの情報把握に長けています。
任意売却はもちろんのこと、条件次第では会社による直接買い取り提案も可能で、対象エリアに物件を持つ相談者にとって心強いはずです。
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会
東京23区にわたって相談センターを設ける一般社団法人による任意売却団体です。平成22年に住宅ローンによる困窮者の拡がりを見せ、利益保護をめざして設立された非営利団体です。
基本的に全国47都道府県で相談を受けており、特に東京都内では幅広いネットワークによる手厚い実務進行で定評があります。
以上が、東京都内で任意売却を行う不動産会社ランキング10です。当サイト管理人が口コミや実際のホームページを見たうえで判断しております。任意売却に関する口コミはとても少なく、「任意売却を依頼するにはどこが信頼できる会社なのだろう？」と考え込んでしまうはずです。
しかし、いずれも明確なメリットや強みを持っている不動産会社や団体ばかりですので、まずは上記の会社から当たってみるのが望ましいと考えております。少しでも多くの人々が任意売却によって生活再建できることを願っております。