2023年9月24日 / 最終更新日時 : 2023年7月25日 ninbai ブログ 第二の人生を踏み出せるように準備する③ 任意売却 東京 管理人です。 ただし、離婚協議書だけでは実際に約束が守られなかった時の法的拘束力が弱く、協議書を元に裁判を起こして判決を取ってからでないと、相手の財産等の差し押さえはできません。そのため、離婚協議書は公正 […]
2023年9月21日 / 最終更新日時 : 2023年7月25日 ninbai ブログ 第二の人生を踏み出せるように準備する② 任意売却 東京 管理人です。 離婚に関わるお金についての約束ごとは、離婚協議書を作成しておくことをお勧めします。 離婚協議書とは、慰謝料、養育費、財産分与、住宅ローン、子供との面談など、離婚によって生じる様々な事案につい […]
2023年9月18日 / 最終更新日時 : 2023年7月25日 ninbai ブログ 第二の人生を踏み出せるように準備する① 任意売却 東京 管理人です。 離婚を決意すると「とにかく別れたい！」と衝動的に離婚届を提出し、十分に話し合いをしないで感情を優先して突き進んでしまう人がいます。 しかし、離婚前に決めておかなければならないことや、確認をし […]
2023年8月30日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 家計を預かる専業主婦がパチンコに嵌って・・・① 任意売却 東京 管理人です。 T子さん一家は東京都内のマンションに家を買ったのは20年前のことでした。夫は中小企業で働く真面目を絵にかいたような人。家計は結婚当時から専業主婦のT子さんに任せていました。 「男は外で働き、 […]
2023年8月27日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 賃借人退去後に売却④ 任意売却 東京 管理人です。 元夫との約束が守られなかったことは許せないですが、状況の変化は、ままあることでもあります。 「最悪の場合は自分にも債務が残り、ブラックリストに登録されてしまうことを考えると、これでよかったと […]
2023年8月24日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 賃借人退去後に売却③ 任意売却 東京 管理人です。 貸主であるS子さんは賃借人である会社の社宅管理をしている会社と協議し、敷金の全額返金と引越費用の実費、退去までの3カ月間の賃料の免除ということで合意を取ることができました。 このまま賃借権を […]
2023年8月21日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 賃借人退去後に売却② 任意売却 東京 管理人です。 そこで私は、現在の賃借人に退去してもらい売却することを提案しました。ただし、問題なのはそういいながらも退去して貰うことが実は非常に困難だということです。 貸主からの解約は、原則的に「正当事由 […]
2023年8月18日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 賃借人退去後に売却① 任意売却 東京 管理人です。 ただ、売却には大きな問題が生じました。賃借人付きでは賃貸物件になってしまうため、売買価格が時価より下がってしまうのです。そうなると、賃料収入を目的とする投資家に、「オーナーチェンジ」物件とし […]
2023年8月15日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 連帯債務者として優先すべきは③ 任意売却 東京 管理人です。 人にかした賃料でローンを支払っていくという方法も考えましたが、住宅ローンの返済額が月の賃料を上回っていて負担が大きいのと、今後賃借人が退去してしまったら、さらに負担が大きくなり、S子さんの破 […]
2023年8月12日 / 最終更新日時 : 2023年7月23日 ninbai ブログ 連帯債務者として優先すべきは② 任意売却 東京 管理人です。 S子さんは怒り心頭の状態でしたが、私は、ここは「感情」を優先するよりも「理性」を優先させることに切り替えるべきだと判断しました。 なぜならS子さんは連帯債務者のため、このまま支払いができない […]
