2020年12月17日 / 最終更新日時 : 2020年9月18日 ninbai ブログ 実例⑪父親は節税対策をせずに亡くなった 任意売却 東京 管理人です。 平井さんの父親は、生前、会社を経営していました。夫婦でずっと働いて、会社を繁盛させてきましたので、一代で数十億円の資産を築き上げました。 自宅以外には貸しビルと駐車場を所有しているものの、財 […]
2020年12月14日 / 最終更新日時 : 2020年9月18日 ninbai ブログ 実例⑩-④賃貸管理の法人を設立し所得税を節税 任意売却 東京 管理人です。 望月さんが所有する賃貸物件は130室と店舗で、年間の賃料も相当あります。このままでは、望月さんの現金が残っていくことになるため、法人の経費で生命保険に加入することで、退職金の積み立てをするよ […]
2020年12月11日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑩-③酪農業に切り替えた 任意売却 東京 管理人です。 望月さんは父親と一緒に酪農業を家業としていましたが、父親の相続も終わって一段落したことを機に、後継者がいないことや重労働が負担になってきたことなどから、家業を廃業する決断をされました。 そこ […]
2020年12月8日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑩-②売らないといけない400坪の土地を活用 任意売却 東京 管理人です。 400坪の土地は16m道路に面しており、収益が上がると判断できました。1階は貸店舗5区画、2階から5階は1LDKと2LDKが32世帯の賃貸物件を建てて、賃貸事業を始めました。 完成すると住居 […]
2020年12月5日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑩-①自宅の土地と建物を妻に贈与した 任意売却 東京 管理人です。 望月さんは、父親の相続が終わった後、農業の縮小も決められ、自分の相続の節税対策として、2ヵ所の土地でも賃貸事業をするようにしました。 そのため、もとは1900坪の敷地の中にある農家住宅は、別 […]
2020年12月2日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑩納税は終えたがその後の財産継承が課題 任意売却 東京 管理人です。 望月さんは農家の長男です。父親が亡くなったのは、土地の評価が高いときでした。 市街化区域にある農地は周辺の宅地化が進み、区画整理もされていたので、評価が何倍にもなっていました。一方で、土地が […]
2020年11月29日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-③賃貸マンションを建築する 任意売却 東京 管理人です。 節税対策として生産緑地の事業用資産の買換えが1つ進みましたが、内藤さんの財産では、まだ相続税がかかるため、次の対策も必要です。そこで駐車場としてきた土地に店舗併用の賃貸マンションを建てるよう […]
2020年11月26日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-②売却代金で収益マンションを購入 任意売却 東京 管理人です。 畑の売却については、事業用資産の買換え特例を利用し譲渡税を節税しました。農業から賃貸事業への組み換えです。譲渡税を節税することで手元に残せるお金が増え、その分も賃貸マンションとして残せること […]
2020年11月23日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-①相続税評価額より時価が低い土地は組み替え 任意売却 東京 管理人です。 生産緑地にしている畑は260坪ありますが、倒れてからは耕作できず、休耕地となっています。当社で土地の評価をし、市場価格も調査すると、売買価格よりも相続税評価額のほうが高い状況で、このまま保有 […]
2020年11月20日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨使っていない農地をどうするか 任意売却 東京 管理人です。 内藤さんは、戦後の混乱期に仕事を始めた世代ですが、土地があると生活できると気がつき、小売業で残したお金を元手に農地を購入して農業を始めました。 夫婦で農業をしながら、節約をし、お金の余裕がで […]