2020年9月21日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③自分の土地が広いため分筆して分ける用意をした。 任意売却 東京 管理人です。 川村さんは、数年前に夫を亡くしました。その時に確定申告を依頼している税理士に頼んで相続に関する手続きを依頼しました。 自分の土地が一番大きな財産でしたが、配偶者控除の特例を活かすため川村さん […]
2020年9月18日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例②-②現金を不動産に組み替えて節税 任意売却 東京 管理人です。 母親の財産で目立つのが、現金の多さです。このままにすれば、納税資金にはなりますが節税はできないため、現金で賃貸不動産を購入して、節税することを提案しました。 すべて不動産に替えてしまうと、万 […]
2020年9月15日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例②-①小規模宅地等の特例と評価でできる節税 任意売却 東京 管理人です。 尾崎さんは実家から離れて生活していますが、幸い長男が母親と同居しています。長男が自宅を相続することについて、ほかのきょうだいは誰も異論はないので、小規模宅地等の特例が適用できる状況は整ってい […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例②1次相続以上に相続税がかかる2次相続 任意売却 東京 管理人です。 尾崎さんの母親は、3年前に亡くなった父親の財産の半分を相続しました。父親は農家の長男で、祖父より多くの土地を相続し、貸家や駐車場にして不動産賃貸業を営んできました。 一部の土地は国の施設に賃 […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例①-②不動産管理会社を設立する 任意売却 東京 管理人です。 おじの賃貸収入が多いこと、実務は山中さんが行っていることなどから、不動産管理会社を設立することを提案しました。 法人がおじから賃貸住宅を一括して借り上げて、入居者へ転貸することにより、不動産 […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例①-①住まない家を賃貸不動産に建て替え 任意売却 東京 管理人です。 おじは介護施設に入っているため、自宅は空き家となっています。固定資産税がかかっているだけで、持ち出しの状態です。 そこで、自宅を壊して賃貸住宅に建て替える提案をしました。 周辺の賃貸市場を分 […]
2020年9月9日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例①お世話をしているおじから財産を譲り受けることに 任意売却 東京 管理人です。 山中さんのおじは母親の兄ですが、配偶者はすでに亡くなり、子供がありません。 おばも独身で、山中さんに兄弟姉妹がないため、おじ、母親、おばの3人の面倒は山中さんが見る状況です。容易ではありませ […]
2020年9月6日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 不動産所有方式は節税効果が小さいこともある。 任意売却 東京 管理人です。 「不動産所有方式」とは、土地は個人所有のままで、建物だけを管理会社が所有し、会社が建物オーナーとして第三者に賃貸する方法です。 この場合は、建物を会社名義で建てるため、個人の借入はなくなりま […]
2020年9月3日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ サブリース方式と管理委託方式がある。 任意売却 東京 管理人です。 この不動産管理会社を利用する方法には、自分の持っているアパート・マンション等を一括してその管理会社に貸し付けるサブリース方式(転貸方式)と、管理会社にそのアパート・マンション等の管理を任せる […]
2020年8月31日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 不動産管理会社をつくると節税できる。 任意売却 東京 管理人です。 そうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。 会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。 また、親族に役員報酬を払 […]