2023年3月30日 / 最終更新日時 : 2023年3月28日 ninbai ブログ 離婚前に名義を妻に生前贈与。① 任意売却 東京 管理人です。 飲食店経営の夫と3年前に離婚をしたUさん。離婚の1年前に、夫に言われるがまま、財産分与で無担保の自宅（時価1,500万円）の贈与を受けました。 分与した際にきちんと贈与税を払い、4年が経過し […]
2023年3月27日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 自宅は残せる「住宅ローン特則付きの個人再生」② 任意売却 東京 管理人です。 そんな投資マンションに手を出してしまったEさんも自業自得ですが、ここはマイナスを覚悟で整理していかなければいけません。自宅も取られてしまっては、悠々自適の予定だった老後の生活は夢と散ってしま […]
2023年3月23日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 自宅は残せる「住宅ローン特則付きの個人再生」① 任意売却 東京 管理人です。 困り果てたEさんは、私のところに相談に来られました。Eさんのように大手企業が務めるサラリーマンはローンが組みやすいため、新築ワンルームの営業に引っかかりやすいのが特徴です。ただ、投資マンショ […]
2023年3月19日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 年金代わりどころか老後破産へ一直線⑤ 任意売却 東京 管理人です。 毎月1万円なら3軒で3万円。今のマイナスに比べたら十分支払っていける、と判断したDさんは、さっそく、ローン返済を滞納しました。ところがその結果、今度は激しい返済督促の嵐に遭い、ついには家賃を […]
2023年3月16日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 年金代わりどころか老後破産へ一直線④ 任意売却 東京 管理人です。 限界が来たEさんは不動産会社に相談。任意売却を勧められましたが、そこで受けた説明は酷いものでした。曰く、「任意売却するにはローンの支払いを滞納して、債権が保証会社に移ってからです。残った借金 […]
2023年3月13日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 年金代わりどころか老後破産へ一直線③ 任意売却 東京 管理人です。 そして5年の借り上げ保証が終了。6年目に入ると案の定、空室が出てしまい、ローンがマイナスになりました。毎月の自分の使えるお金は全額ローン返済にあてましたが、追い付かず、クレジットカードでキャ […]
2023年3月10日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 年金代わりどころか老後破産へ一直線② 任意売却 東京 管理人です。 1軒約2,200万円で購入しましたが、売却できるかどうか不動産会社に査定に出したところ、すべて1700万円位でしか売れないとの結果が出ました。ということは、経費を含めると3軒で約1,200万 […]
2023年3月6日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 年金代わりどころか老後破産へ一直線① 任意売却 東京 管理人です。 ところが、購入後、たくさんのリスクに気が付いたのです。 まず、「節税効果はずっと続くわけではない」。「固定資産税などの経費はかかる」。ほか、「当初5年間は不動産会社が借り上げ保証をしてくれる […]
2023年3月2日 / 最終更新日時 : 2023年3月27日 ninbai ブログ 新築ワンルーム投資で破綻③ 任意売却 東京 管理人です。 Eさんは立て続けに3軒の新築ワンルームマンションを購入。すべてローンで買えるので、現金の持ち出しもほとんどないということも魅力でした。もちろん妻には内緒です。毎月の支払いも家賃で払える、それ […]