2020年9月30日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③-③積極的な不動産活用で相続税をなくす 任意売却 東京 管理人です。 自宅の土地は当初、３つに分けるつもりでしたが、賃貸住宅を建てるには土地が広いほうが、家賃収入や入居者募集の効率が良いことから、次男が家を建てている土地以外に残る２区画を活用することを提案しま […]
2020年9月27日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③-②アパートを売って別の立地に買い替える。 任意売却 東京 管理人です。 別の土地に所有しているアパート８世帯は、最寄駅から徒歩20分の立地で、築年数も20年以上で、入居者が退去した後は空室のままでした。このまま賃貸経営をするには、相当な修繕費をかける必要がありま […]
2020年9月24日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③-①自宅の土地を活用し小規模宅地等の特例を利用 任意売却 東京 管理人です。 まずは、生前対策を取らずにできる節税として、自宅に小規模宅地等の特例を適用することが考えられます。そのためには遺産分割の整理が必要です。 この機会に親子で話し合い、自宅は川村さんと長男家族は […]
2020年9月21日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③自分の土地が広いため分筆して分ける用意をした。 任意売却 東京 管理人です。 川村さんは、数年前に夫を亡くしました。その時に確定申告を依頼している税理士に頼んで相続に関する手続きを依頼しました。 自分の土地が一番大きな財産でしたが、配偶者控除の特例を活かすため川村さん […]
2020年9月18日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例②-②現金を不動産に組み替えて節税 任意売却 東京 管理人です。 母親の財産で目立つのが、現金の多さです。このままにすれば、納税資金にはなりますが節税はできないため、現金で賃貸不動産を購入して、節税することを提案しました。 すべて不動産に替えてしまうと、万 […]
2020年9月15日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例②-①小規模宅地等の特例と評価でできる節税 任意売却 東京 管理人です。 尾崎さんは実家から離れて生活していますが、幸い長男が母親と同居しています。長男が自宅を相続することについて、ほかのきょうだいは誰も異論はないので、小規模宅地等の特例が適用できる状況は整ってい […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例②１次相続以上に相続税がかかる２次相続 任意売却 東京 管理人です。 尾崎さんの母親は、３年前に亡くなった父親の財産の半分を相続しました。父親は農家の長男で、祖父より多くの土地を相続し、貸家や駐車場にして不動産賃貸業を営んできました。 一部の土地は国の施設に賃 […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例①-②不動産管理会社を設立する 任意売却 東京 管理人です。 おじの賃貸収入が多いこと、実務は山中さんが行っていることなどから、不動産管理会社を設立することを提案しました。 法人がおじから賃貸住宅を一括して借り上げて、入居者へ転貸することにより、不動産 […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例①-①住まない家を賃貸不動産に建て替え 任意売却 東京 管理人です。 おじは介護施設に入っているため、自宅は空き家となっています。固定資産税がかかっているだけで、持ち出しの状態です。 そこで、自宅を壊して賃貸住宅に建て替える提案をしました。 周辺の賃貸市場を分 […]
2020年9月9日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例①お世話をしているおじから財産を譲り受けることに 任意売却 東京 管理人です。 山中さんのおじは母親の兄ですが、配偶者はすでに亡くなり、子供がありません。 おばも独身で、山中さんに兄弟姉妹がないため、おじ、母親、おばの３人の面倒は山中さんが見る状況です。容易ではありませ […]