2020年7月29日 / 最終更新日 : 2020年8月27日 ninbai ブログ 財産は現金より不動産で持つほうが節税には有利 任意売却 東京 管理人です。 多くの方は、「現金で相続税が払えるから心配はない」と、現金を使わずにコツコツと貯めておられます。 確かに、相続税がかかっても現金があれば払えることは間違いないのですが、 長年苦労して残してき […]
2020年7月26日 / 最終更新日 : 2020年8月27日 ninbai ブログ 賃貸住宅に使うとさらに評価は７０％になる 任意売却 東京 管理人です。 建物を賃貸にしていれば、貸家となり、借家人が存在する場合の家屋の評価額は、借家人に一定の権利があるものと考えられ、 借家権割合３０％を引くようにします。これが借家権割合の減額です。よって貸家 […]
2020年7月23日 / 最終更新日 : 2020年8月27日 ninbai ブログ 建物は「親の現金」で、かつ「親名義で建てる」と節税になる 任意売却 東京 管理人です。 自宅を建てる場合に、誰の名義にすればいいかというご相談を、多くの方からいただきます。 住む方の状況にもよりますが、相続税の節税という点から考えると、「親の現金」で、「親名義で建てる」と、 節 […]
2020年7月20日 / 最終更新日 : 2020年8月27日 ninbai ブログ 建物は固定資産税評価額半分以下の評価になる 任意売却 東京 管理人です。 建物は、相続税には実際にかかった建築費用ではなく、固定資産税評価額で評価されます。 固定資産税評価額とは、市町村の税務課（東京都２３区の場合は都税事務所）にある固定資産課税台帳に登録してある […]
2020年7月17日 / 最終更新日 : 2020年8月25日 ninbai ブログ 相続時精算課税制度を節税対策とするには 任意売却 東京 管理人です。 相続時精算課税制度では、相続財産と合算する贈与財産の価額は、贈与時の価額で計算されるため、相続時に実際にその財産の価額が上がっていれば、結果的に節税となります。 贈与財産の「贈与時の価額」と […]
2020年7月14日 / 最終更新日 : 2020年8月25日 ninbai ブログ 住宅資金の贈与よりも住宅を貰ったほうが得 任意売却 東京 管理人です。 相続法上の建物の時価は固定資産税評価額、土地は路線価で決まるので、たとえば、市場での時価が1憶円の都心の土地と建物が、評価額は半分以下ということが珍しくありません。 その為、住宅購入資金とし […]
2020年7月11日 / 最終更新日 : 2020年8月25日 ninbai ブログ 現金より土地のほうが贈与のメリットが大きい 任意売却 東京 管理人です。 現金の贈与は一般的に節税対策として多くの方が実行されていることでしょう。現金などの金融資産は、額面どおりの時価で評価されます。100万円の現金は、現在も将来も100万円のかちだということです […]
2020年7月8日 / 最終更新日 : 2020年8月25日 ninbai ブログ 一番手軽に節税でき相続税の対象からも除外 任意売却 東京 管理人です。 相続開始前3年以内に贈与された財産は、みなし財産として相続税を課税されますが、この配偶者控除を受けた場合だと、みなし財産とはならず、除外されます。 登記費用や取得税がかかりますが、手続きをす […]
2020年7月5日 / 最終更新日 : 2020年8月25日 ninbai ブログ 配偶者の贈与の特例をりようして無理なく節税する その② 任意売却 東京 管理人です。 特例を受けるための適用要件は、次の3つになります。 ①夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと。 ②配偶者から贈与された財産が、自分が住むための居住用不動産である事、または居住用 […]
2020年7月2日 / 最終更新日 : 2020年8月25日 ninbai ブログ 配偶者の贈与の特例をりようして無理なく節税する その① 任意売却 東京 管理人です。 財産を所有するのは夫だけ。妻はいわゆる「専業主婦」の立場で、家庭で夫や子供を支えてきたというご家庭は多いと言えます。 そうした妻の貢献があればこそ、夫は仕事に専念でき、財産を形成できたという […]