2020年11月23日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-①相続税評価額より時価が低い土地は組み替え 任意売却 東京 管理人です。 生産緑地にしている畑は260坪ありますが、倒れてからは耕作できず、休耕地となっています。当社で土地の評価をし、市場価格も調査すると、売買価格よりも相続税評価額のほうが高い状況で、このまま保有 […]
2020年11月20日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨使っていない農地をどうするか 任意売却 東京 管理人です。 内藤さんは、戦後の混乱期に仕事を始めた世代ですが、土地があると生活できると気がつき、小売業で残したお金を元手に農地を購入して農業を始めました。 夫婦で農業をしながら、節約をし、お金の余裕がで […]
2020年11月17日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑧-②所得税節税のために賃貸管理法人を設立する 任意売却 東京 管理人です。 相続税の節税対策ができたとしても、永田さんの収入が増えるため、相続税だけでなく、所得税の負担も増えます。 そこで所得税の節税対策として、賃貸管理を目的とする法人を設立することにしました。 そ […]
2020年11月14日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑧-①自宅と地続きの駐車場に賃貸マンションを建設する。 任意売却 東京 管理人です。 節税対策として、土地を活用して賃貸マンションを建て、賃貸事業をすることを提案しました。 土地を活かして残していくためには、収益の上げられる賃貸事業をすることが第一です。 候補地は、自宅の地続 […]
2020年11月11日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑧代々引き継いできた多くの土地をどうするか 任意売却 東京 管理人です。 永田さんの夫は15代続く家系の跡取りとして、多くの土地を相続してきました。 自宅の周辺に広い土地を所有していますが、借入が必要となる節税対策をしてこなかったため、相続のときは大変だと周りから […]
2020年11月8日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑦-④自宅を建て替える 任意売却 東京 管理人です。 自宅の土地は363坪と広いのですが、一人住まいで、収益が生まれません。固定資産税も高く、草取りなどの作業も大変になってきたこと、建物が築30年近くなり老朽化してきたことや、まだ相続税がかかる […]
2020年11月5日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑦-③売却資金で賃貸マンションを購入 任意売却 東京 管理人です。 売却代金の残りもあり、毎年の賃貸収入も残っていくため、数年も経つと松村さんの預金はまとまった額になります。その後も現金が増えていくと相続税は増えていきます。 そこで、現金を使って収益不動産を […]
2020年11月2日 / 最終更新日 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑦-②分けられるように２棟の賃貸マンションを建てる 任意売却 東京 管理人です。 事情用資産の買換え特例の要件を満たすために、別の所有地に新たな賃貸住宅を建てることを提案しました。その土地は松村さんと娘二人の共有です。そこで、2次相続でそれぞれに分けられるように2棟の賃貸 […]