2020年11月29日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-③賃貸マンションを建築する 任意売却 東京 管理人です。 節税対策として生産緑地の事業用資産の買換えが1つ進みましたが、内藤さんの財産では、まだ相続税がかかるため、次の対策も必要です。そこで駐車場としてきた土地に店舗併用の賃貸マンションを建てるよう […]
2020年11月26日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-②売却代金で収益マンションを購入 任意売却 東京 管理人です。 畑の売却については、事業用資産の買換え特例を利用し譲渡税を節税しました。農業から賃貸事業への組み換えです。譲渡税を節税することで手元に残せるお金が増え、その分も賃貸マンションとして残せること […]
2020年11月23日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨-①相続税評価額より時価が低い土地は組み替え 任意売却 東京 管理人です。 生産緑地にしている畑は260坪ありますが、倒れてからは耕作できず、休耕地となっています。当社で土地の評価をし、市場価格も調査すると、売買価格よりも相続税評価額のほうが高い状況で、このまま保有 […]
2020年11月20日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑨使っていない農地をどうするか 任意売却 東京 管理人です。 内藤さんは、戦後の混乱期に仕事を始めた世代ですが、土地があると生活できると気がつき、小売業で残したお金を元手に農地を購入して農業を始めました。 夫婦で農業をしながら、節約をし、お金の余裕がで […]
2020年11月17日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑧-②所得税節税のために賃貸管理法人を設立する 任意売却 東京 管理人です。 相続税の節税対策ができたとしても、永田さんの収入が増えるため、相続税だけでなく、所得税の負担も増えます。 そこで所得税の節税対策として、賃貸管理を目的とする法人を設立することにしました。 そ […]
2020年11月14日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑧-①自宅と地続きの駐車場に賃貸マンションを建設する。 任意売却 東京 管理人です。 節税対策として、土地を活用して賃貸マンションを建て、賃貸事業をすることを提案しました。 土地を活かして残していくためには、収益の上げられる賃貸事業をすることが第一です。 候補地は、自宅の地続 […]
2020年11月11日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑧代々引き継いできた多くの土地をどうするか 任意売却 東京 管理人です。 永田さんの夫は15代続く家系の跡取りとして、多くの土地を相続してきました。 自宅の周辺に広い土地を所有していますが、借入が必要となる節税対策をしてこなかったため、相続のときは大変だと周りから […]
2020年11月8日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑦-④自宅を建て替える 任意売却 東京 管理人です。 自宅の土地は363坪と広いのですが、一人住まいで、収益が生まれません。固定資産税も高く、草取りなどの作業も大変になってきたこと、建物が築30年近くなり老朽化してきたことや、まだ相続税がかかる […]
2020年11月5日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑦-③売却資金で賃貸マンションを購入 任意売却 東京 管理人です。 売却代金の残りもあり、毎年の賃貸収入も残っていくため、数年も経つと松村さんの預金はまとまった額になります。その後も現金が増えていくと相続税は増えていきます。 そこで、現金を使って収益不動産を […]
2020年11月2日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑦-②分けられるように２棟の賃貸マンションを建てる 任意売却 東京 管理人です。 事情用資産の買換え特例の要件を満たすために、別の所有地に新たな賃貸住宅を建てることを提案しました。その土地は松村さんと娘二人の共有です。そこで、2次相続でそれぞれに分けられるように2棟の賃貸 […]