2020年8月31日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 不動産管理会社をつくると節税できる。 任意売却 東京 管理人です。 そうした場合、現金が増えることを避けるために不動産管理会社となる法人をつくります。 会社に家賃の一部を払うことで現金が増えることを防ぎ、所得税の節税にもなるのです。 また、親族に役員報酬を払 […]
2020年8月28日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 賃貸事業を始めたら現金が増える。 任意売却 東京 管理人です。 所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするのは効果的ですが、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで１年から２年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思 […]
2020年8月25日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 賃貸事業は収入の大きな支えとなる。 任意売却 東京 管理人です。 節税対策とはいえ、事業というものは、収益が出ないと成り立ちません。 商売であれば誰でも理解できることですが、それは賃貸事業でも同じことといえます。 相続税の節税対策が主目的だとしても、適正な […]
2020年8月22日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 小規模事業用宅地等評価減の特例も 任意売却 東京 管理人です。 賃貸事業用地は、「小規模事業用宅地等評価減」の特例があり、この条件に当てはまれば200㎡までは50％で評価することができます。 居住用の小規模宅地等の特例の要件が厳しくなり、同居親族などに絞 […]
2020年8月19日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ アパートを建てたら大きな節税になる理由 任意売却 東京 管理人です。 所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合は、賃貸事業の収支計画が成り立つことを確認したうえで、アパートやマンションを建築します。 そうすれば、相続税は確実に、大きく節税できます。 […]
2020年8月16日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 土地は守るより活かして次世代へ継承する。 任意売却 東京 管理人です。 不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。 固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、 土地を守ることは並大抵の努力ではありません。 できればその土地を活か […]
2020年8月13日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 所有地の立地を変えるために買い替え 任意売却 東京 管理人です。 また、所有している土地が賃貸事業に適していないこともあります。 賃貸にするのであれば、最寄り駅からの距離が徒歩１０分程度であることが第一条件です。 周辺の住環境なども重要になりますが、所有地 […]
2020年8月10日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 不良資産から優良資産への転換 任意売却 東京 管理人です。 最近まで節税対策の主流となっていたのは、所有地に借入をして賃貸アパートを建てることでした。そのため、至る所にアパート、マンションが建ちました、今や供給が需要を上回り、駅から遠く買い物に不便な […]
2020年8月7日 / 最終更新日時 : 2020年8月28日 ninbai ブログ 数よりも質、収益が上がる不動産が財産となる 任意売却 東京 管理人です。 土地を持っているだけで財産になる時代は終わりました。 持っているだけでその土地からの収益がなければ、固定資産税や維持費がかかり、 お金は出て行くばかりで持ち出しとなって、資産とはいえない状態 […]
2020年8月4日 / 最終更新日時 : 2020年8月27日 ninbai ブログ 現金１億円で収益不動産を購入すると・・・ 任意売却 東京 管理人です。 建物５，０００万円、土地５，０００万円、計１億円でマンションを購入し、賃貸した場合の相続税評価額は 以下のようになります。 ①建物の評価額 購入価格の４０％の固定資産評価額になる。５，０００ […]