現金１億円で収益不動産を購入すると・・・

任意売却 東京 管理人です。

建物５，０００万円、土地５，０００万円、計１億円でマンションを購入し、賃貸した場合の相続税評価額は
以下のようになります。
①建物の評価額　購入価格の４０％の固定資産評価額になる。５，０００万円×４０％＝２，０００万円
賃貸にすると「貸家」となり借家権割合が控除できるので２，０００万円×７０％＝１，４００万円
②土地の評価額　購入価格の８０％。５，０００万円×８０％＝４，０００万円
さらに賃貸にすると「貸家建付地」となって借地権割合×借家権割合が控除できるので、
４，０００万円×（１－（０．６×０．３）＝３，２８０万円
③建物と土地の相続税評価額
①１，４００万円＋②３，２８０万円＝４，６８０万円
物件購入代金で現金が１億円減少し、相続財産も１億円減少します。
増える建物と土地の相続財産は４，６８０万円です。
差し引き５，３２０万円の評価減ができたことになります。

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