2020年4月6日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 土地を貸している場合は(貸宅地)の評価をする その② 任意売却 東京 管理人です。 貸宅地のように他人に貸している土地には、借地人の権利があり、すぐに明け渡してもらうというわけにはいきません。 そのため、更地の評価額から借地人の持っている借地権を控除して評価することになって […]
2020年4月5日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 土地を貸している場合は(貸宅地)の評価をする その① 任意売却 東京 管理人です。 土地を所有しているが、貸しており、借地人が建物を建てているという場合の土地の権利を(底地)と言います。 先ほどのように評価額が1憶円の土地で借地権割合が60%であれば「底地」の評価額は400 […]
2020年4月4日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 土地を借りている場合は「借地権」の評価をする その② 任意売却 東京 管理人です。 ちなみに路線価図には、アルファベットで30~90%の借地権割合が表示されています。 Aならば90%、Bならば80%といった具合です。 仮に土地の評価額が1億で、借地権割合がD評価の60%だっ […]
2020年4月3日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 土地を借りている場合は「借地権」の評価をする その① 任意売却 東京 管理人です。 建物は所有しているが、土地を借りている場合、土地を借りている権利を「借地権」といい、相続財産として評価されます。 借地権は、更地(自宅用の土地)の評価額に借地権割合をかけて計算します。 借地 […]
2020年4月2日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 建物評価は固定資産税評価額 その② 任意売却 東京 管理人です。 固定資産税評価額×(1-借家権割合)という算式になりますが、借家権割合は一般的に30%を用いてから、借家は通常評価の70%で評価される事になります。 建築中の建物は、費用原価の70%相当額で […]
2020年4月1日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 建物評価は固定資産税評価額 その① 任意売却 東京 管理人です。 家屋の方か方式は「倍率方式」となり、全国一律1倍となっています。 つまり、固定資産税の評価額がそのまま相続税評価額となります。 自分の建物であっても賃貸住宅などで借家人の入っている家屋は「借 […]
2020年3月31日 / 最終更新日時 : 2020年4月13日 ninbai ブログ 路線価方式は減算項目と加算項目を考慮 その② 任意売却 東京 管理人です。 その為、土地の形状や位置を考慮して、基本の価格から補正率を加算・減算して評価します。 例えば、宅地の一方のみが路線に面している場合、間口が狭い場合、奥行が長大な場合や、がけ地や不整形地、無道 […]
2020年3月30日 / 最終更新日時 : 2020年3月29日 ninbai ブログ 路線価方式は減算項目と加算項目を考慮 その① 任意売却 東京 管理人です。 路線価に面積をかけて評価を出すだけでは、具体的な土地の形状によっては正確な評価額といえないこともあります。
2020年3月29日 / 最終更新日時 : 2020年3月29日 ninbai ブログ 土地の評価は路線価方式と倍率方式 その④ 任意売却 東京 管理人です。 一方、倍率方式とは、路線価が定められていない地域の評価方法です。 その土地の固定資産税評価額に一定の倍率をかけて計算します。 この倍率も国税庁が公表しています。
2020年3月28日 / 最終更新日時 : 2020年3月29日 ninbai ブログ 土地の評価は路線価方式と倍率方式 その③ 任意売却 東京 管理人です。 路線価で評価するには土地の所在により面している道路を確認し、次に登記簿や固定資産税評価証明書で確認した土地の面積をかけて計算します。