任意売却 東京 管理人です。 土地所有者が自分名義の賃貸アパートやマンションを建てて賃貸している場合、その土地は（貸家建付地）となり、佐達の評価額から借地権割合と借地権割合（全国一律30％をかけた分引くことになっています […]

任意売却 東京 管理人です。 貸宅地のように他人に貸している土地には、借地人の権利があり、すぐに明け渡してもらうというわけにはいきません。 そのため、更地の評価額から借地人の持っている借地権を控除して評価することになって […]

任意売却 東京 管理人です。 土地を所有しているが、貸しており、借地人が建物を建てているという場合の土地の権利を（底地）と言います。 先ほどのように評価額が1憶円の土地で借地権割合が60％であれば「底地」の評価額は400 […]

任意売却 東京 管理人です。 ちなみに路線価図には、アルファベットで30～90％の借地権割合が表示されています。 Aならば90％、Bならば80％といった具合です。 仮に土地の評価額が1億で、借地権割合がD評価の60％だっ […]

任意売却 東京 管理人です。 建物は所有しているが、土地を借りている場合、土地を借りている権利を「借地権」といい、相続財産として評価されます。 借地権は、更地（自宅用の土地）の評価額に借地権割合をかけて計算します。 借地 […]

任意売却 東京 管理人です。 固定資産税評価額×（1-借家権割合）という算式になりますが、借家権割合は一般的に30％を用いてから、借家は通常評価の70％で評価される事になります。 建築中の建物は、費用原価の70％相当額で […]

任意売却 東京 管理人です。 家屋の方か方式は「倍率方式」となり、全国一律1倍となっています。 つまり、固定資産税の評価額がそのまま相続税評価額となります。 自分の建物であっても賃貸住宅などで借家人の入っている家屋は「借 […]