2020年10月18日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑥貸家が老朽化。長女に運営を引き継ぎたい 任意売却 東京 管理人です。 大谷さんは４姉妹の長女です。看護師として病院に勤務してこられ、同じ職場の夫と結婚してからも定年まで勤めました。父親は若くして亡くなりましたが、幸い、母親には親から相続した土地があり、40年以 […]
2020年10月18日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑤-②現金で自宅を建てる 任意売却 東京 管理人です。 駐車場の土地の相続税評価は7,500万円でしたが、建て売り住宅用地として売却することで１億円になりました。 相続税評価額以上の金額で売却できたため、売却代金を現金のまま保有していると、当初よ […]
2020年10月15日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑤-①相続した土地を売却する 任意売却 東京 管理人です。 黒田さんが相続した駐車場は、以前は満車となり稼働率も良かったのですが、最近は空きが目立ってきました。そのため、今では固定資産税を支払う程度の収入にしかなりません。 アパートを建て、不動産収入 […]
2020年10月12日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例⑤亡父の遺産分割で苦労早めの相続対策を 任意売却 東京 管理人です。 黒田さんの父親は一昨年亡くなりましたが、母親亡き後、90代まで生き、天寿を全うされました。長男の黒田さん夫婦は、両親と同居して、長年面倒を見てきましたので、黒田さんの妻も養子縁組をしています […]
2020年10月9日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例④-②郊外のマンションを売って都心のマンションに買い替える 任意売却 東京 管理人です。 生前対策としては、資産の組み替えを実行しました。 星野さんの所有している賃貸マンションは全部で3部屋あります。 2部屋は都心で駅からも近く築年数も比較的新しい不動産です。 残りの１部屋は郊外 […]
2020年10月6日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例④-①配偶者控除の特例で自宅を配偶者に贈与する 任意売却 東京 管理人です。 まずは、手軽にできる節税対策として、贈与税の、配偶者控除の特例を活用することができます。 星野さんの不動産はご本人単独所有となっていましたので、夫婦間の財産のバランスは取れていません。 それ […]
2020年10月3日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例④隣地を弟から購入、節税と遺産分割を考えたい 任意売却 東京 管理人です。 星野さんはＩＴ関連会社の創業経営者です。会社は順調に成長してきましたので、財産形成も計画的にしてきました。 自宅の土地は父親の相続で取得し、等分に分けた弟が隣地を所有しています。 星野さんは […]
2020年9月30日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③-③積極的な不動産活用で相続税をなくす 任意売却 東京 管理人です。 自宅の土地は当初、３つに分けるつもりでしたが、賃貸住宅を建てるには土地が広いほうが、家賃収入や入居者募集の効率が良いことから、次男が家を建てている土地以外に残る２区画を活用することを提案しま […]
2020年9月27日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③-②アパートを売って別の立地に買い替える。 任意売却 東京 管理人です。 別の土地に所有しているアパート８世帯は、最寄駅から徒歩20分の立地で、築年数も20年以上で、入居者が退去した後は空室のままでした。このまま賃貸経営をするには、相当な修繕費をかける必要がありま […]
2020年9月24日 / 最終更新日時 : 2020年9月17日 ninbai ブログ 実例③-①自宅の土地を活用し小規模宅地等の特例を利用 任意売却 東京 管理人です。 まずは、生前対策を取らずにできる節税として、自宅に小規模宅地等の特例を適用することが考えられます。そのためには遺産分割の整理が必要です。 この機会に親子で話し合い、自宅は川村さんと長男家族は […]